Kwelderstraat 46, Leeuwarden

Voor een efficiënte afhandeling van bezichtigingen verzoeken wij u vriendelijk om deze uitsluitend digitaal aan te vragen via Funda of onze website, zodat uw aanvraag snel en overzichtelijk kan worden verwerkt. Wij nemen vervolgens zo spoedig mogelijk contact met u op.

Bent u op zoek naar een fijne gezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin én een separate stenen garage? Dan is deze woning aan de Kwelderstraat in Leeuwarden zeker het bekijken waard! Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Nijlân, met alle voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen op korte afstand, biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen.

Via de ruime hal, met modern toilet voorzien van fonteintje, trapopgang en trapkast, bereikt u de lichte woonkamer van circa 27 m². Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin geniet u hier van veel natuurlijk licht. De aangrenzende keuken biedt voldoende werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de praktische bijkeuken, waar zich de witgoedopstelling en extra bergruimte bevinden.

Op de eerste verdieping bereikt u via de trapopgang de ruime overloop, die toegang biedt tot maar liefst vier slaapkamers en de badkamer. Dit maakt de woning ideaal voor een gezin, maar biedt ook mogelijkheden voor een werkkamer of hobbyruimte. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers van circa 9 m² en 5 m², terwijl aan de achterzijde nog twee slaapkamers van circa 10 m² en 6 m² te vinden zijn. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel.

De ruime achtertuin, met achterom van circa 37 m² ligt op het zuiden, waardoor u de hele dag door heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is voorzien van een gezellige overkapping en vindt u hier een praktische stenen berging van circa 8 m². Daarnaast beschikt de woning over een ruime, vrijstaande stenen garage (afm. 5,77m x 2,77m). Ideaal voor het stallen van uw auto, fietsen of als extra opslagruimte. De wijk Nijlân in Leeuwarden staat bekend als een groene en kindvriendelijke woonomgeving met veel parken, bomen en speelplekken. Wandelen kan ook langs het van Harinxmakanaal. Er is een compleet aanbod aan voorzieningen, waaronder een winkelcentrum met supermarkt en bakker, een gezondheidscentrum en meerdere scholen. Dankzij de ruime opzet en het vele groen is het er rustig wonen, terwijl de binnenstad en de uitvalswegen richting de rest van Friesland snel en gemakkelijk bereikbaar zijn.

Interesse in deze woning? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u deze prachtige woning graag zien!

Indeling o.a.:

Begane grond:
- entree
- ruime hal met trapopgang
- modern vrij hangend toilet met fonteintje
- royale doorzonwoonkamer (ca. 27 m²)
- keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en loopdeur richting de achtertuin
- praktische bijkeuken met witgoedopstelling en extra bergruimte
- verzorgde achtertuin van ca. 37 m² met achterom en externe stenen berging (ca. 8 m²)

Verdieping:
- ruime overloop
- slaapkamer 1 aan voorzijde met vaste kast (ca. 5 m²)
- slaapkamer 2 aan voorzijde (ca. 9 m²)
- badkamer met wastafelmeubel, douche en tweede toilet
- slaapkamer 3 aan achterzijde (ca. 10 m²)
- slaapkamer 4 aan achterzijde (ca. 6 m²)

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1963
- woonoppervlakte 92 m²
- perceeloppervlakte woning 138 m²
- energielabel D
- meterkast vernieuwd in 2024, aanleg extra groepen en groep voor zonnepanelen
- ruime externe garage (ca. 16 m²) (hoogte 2,25m)
- erfpacht garage € 92, - per jaar (Kwelderstraat 42b)
- dak van de garage is begin 2025 in zijn geheel vervangen
- overdracht c.q. aanvaarding per vanaf 2 februari 2026